Zinsprognose für Hypotheken in der Schweiz – BEKB

Im aktuellen Umfeld erwarten wir bis 2025 stabile oder leicht steigende Hypothekarzinsen. Die raschen Zinsanstiege, wie wir sie seit Juni 2022 erlebt haben, dürften der Vergangenheit angehören.

Bei SARON Rollover Hypotheken gehen wir davon aus, dass sich der Zinssatz bei rund 2,8% einpendelt. Bei Festzinshypotheken rechnen wir mit einem Satz von 3,2% für kurzfristige Hypotheken und 3,5% für Hypotheken mit einer Laufzeit von zehn Jahren.  

Zuletzt aktualisiert: 01. September 2023

In den vergangenen Monaten sind die Zinsen schnell und stark angestiegen – im ersten Moment entsteht so der Eindruck, die Kosten von Hypotheken seien heute sehr hoch. Ein Blick in die Vergangenheit rückt die aktuelle Situation aber in einen besseren Kontext. So lagen die Zinsen in den 90er-Jahren zeitweise nahe bei 8%. Bis zur Finanzkrise 2008 sanken sie anschliessend zwar, aber sie blieben stets über 4%. 

Es zeigt sich: Die aktuellen Zinsen schwingen im historischen Vergleich nicht oben aus. Vielmehr war die lange Tiefzinsphase zwischen 2008 und 2021 die grosse Ausnahme. 

In den nächsten Monaten rechnen wir mit einem Seitwärtstrend oder einem leichten Anstieg bei den mittel- bis langfristigen Zinsen. Für Hypothekarnehmerinnen und Hypothekarnehmer mit einer durchschnittlichen Risikobereitschaft eignen sich in solchen Zeiten die Kombination einer Geldmarkthypothek (SARON Rollover Hypothek) mit zwei- bis vierjährigen Festzinshypotheken. 

Die Festzinshypotheken sorgen für eine teilweise Absicherung gegen Zinsanstiege, zugleich erlaubt diese Kombination an Hypotheken bei allfälligen Zinssenkungen zu reagieren und von tieferen Finanzierungskosten zu profitieren. 

Eine Standardlösung gibt es aber nicht. Die «richtige» Hypothek ist immer individuell. Die Wahl ist davon abhängig, wie viel Sicherheit und Planbarkeit Sie bei der Eigenheimfinanzierung wünschen und wie gross das finanzielle Risiko ist, das Sie eingehen können. Nehmen Sie am besten frühzeitig Kontakt zu Ihrem Finanzcoach auf und lassen Sie sich beraten.

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