BEKB-Immobilienbarometer

Die Preisentwicklung des Wohneigentums kennen

Aktualisiert am 05.05.2026

Die BEKB veröffentlicht halbjährlich, jeweils im Frühling und Herbst, die neusten Fakten rund um die Entwicklungen zum kantonalen Immobilienmarkt. Neben den neusten Ausprägungen beim Wohneigentum wird die Preisentwicklung über einen Zeitraum von 20 Jahren abgebildet.

Stabiler Immobilienmarkt trotz globaler Unsicherheiten

Die globalen Unsicherheiten bleiben hoch, dennoch zeigt sich der Immobilienmarkt in der Schweiz weiterhin stabil. Die Wahrnehmung der Schweiz als sicherer und verlässlicher Standort prägt die Entwicklung, und im Frühjahr 2026 steigt die Zahlungsbereitschaft für Wohneigentum im Kanton Bern und schweizweit weiter an. Auch in Solothurn entwickeln sich die Preise stabil bis steigend. Geopolitische Spannungen verstärken Inflationsängste, während die Nachfrage nach dem Schweizer Franken die Teuerung teilweise dämpfen kann.

Der Aufwertungsdruck auf den Schweizer Franken stellt für exportorientierte Unternehmen eine Herausforderung dar, verbilligt jedoch Importgüter und gleicht damit einen Teil der erwarteten Preisanstiege aus. Vor diesem Hintergrund hat die Schweizerische Nationalbank (SNB) im März 2026 entschieden, vorerst an ihrem Nullzinskurs festzuhalten, was die Attraktivität von Wohneigentum und Renditeliegenschaften stärkt.

Die Finanzierungskosten für Wohneigentum bleiben insgesamt auf einem tiefen Niveau. Kurzfristige Zinsen verharren tief, während bei langfristigen Zinssätzen gewisse Anstiege möglich sind. Dennoch bleibt die Finanzierung insgesamt günstig, sofern ausreichend Eigenkapital vorhanden ist und die Tragbarkeit gegeben ist.

Die Nachfrage wird von Wirtschaft und Arbeitsmarkt geprägt. Die Schweiz und der Kanton Bern bleiben im europäischen Vergleich attraktiv. Solange keine Rezession eintritt und die Zinsen tief bleiben, dürfte sich der Immobilienmarkt weiterhin positiv entwickeln.

BEKB-Immobilienbarometer: Frühlingsausgabe 2026(PDF, 1.2 MB)

BEKB-Immobilienbarometer: Unsere bisherigen Publikationen

Erfahren Sie noch mehr über den Berner Immobilienmarkt.

Herbstausgabe 2025(PDF, 1.1 MB)
Frühlingsausgabe 2025(PDF, 631.6 KB)
Herbstausgabe 2024(PDF, 751.9 KB)

Preisentwicklung Wohneigentum

Daten

Wohneigentum nach Regionen

Einfamilienhäuser

Eigentumswohnungen

Regionale Unterschiede bei Immobilienpreisen im Kanton Bern

Der Immobilienmarkt im Kanton Bern entwickelt sich je nach Region unterschiedlich. Eine regionale Betrachtung zeigt, dass sich die Preise für Wohneigentum nicht einheitlich, sondern mit klaren regionalen Unterschieden entwickeln. In der Region Obersimmental-Saanen sind die Eigenheimpreise in den vergangenen zwölf Monaten mit +4,2 Prozent deutlich überdurchschnittlich gestiegen. Auch in der Region Thun (+3,8 Prozent) sowie im Emmental (+3,7 Prozent) hat die Zahlungsbereitschaft für Wohneigentum stärker zugenommen als im kantonalen Durchschnitt. Demgegenüber zeigt sich im Berner Jura (+2,2 Prozent) und in der Region Biel (+2,3 Prozent) weiterhin eine positive, jedoch moderatere Entwicklung der Immobilienpreise.

Die Betrachtung auf Jahresbasis bildet vor allem kurzfristige Veränderungen in der regionalen Nachfrage nach Wohneigentum ab. Die langfristige Entwicklung seit 1998 zeigt hingegen die grundlegenden wirtschaftlichen und demografischen Trends im Kanton Bern. Aus dieser Perspektive verzeichnen insbesondere das Wohn- und Wirtschaftszentrum Bern-Mittelland sowie das touristisch geprägte Berner Oberland das stärkste Wachstum der Immobilienpreise.

Preisniveaus Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen

Daten

Legende (CHF)
<700'000 700'000-850'000 850'000-1'000'000 1'000'000-1'150'000 1'150'000-1'300'000 1'300'000-1'450'000 >1'450'000

Bezirk:
Bevölkerung:
Gemeindesteuerfuss:
Preis Musterhaus:
Preis Musterwohnung:
Legende (CHF)
<500'000 500'000-600'000 600'000-700'000 700'000-800'000 800'000-900'000 900'000-1'000'000 >1'000'000

Bezirk:
Bevölkerung:
Gemeindesteuerfuss:
Preis Musterhaus:
Preis Musterwohnung:

Einfamilienhäuser

Stadt-Land-Gefälle bleibt ausgeprägt

Die deutlichen Unterschiede innerhalb des Kantons Bern – etwa bei Bevölkerungsstruktur, wirtschaftlicher Stärke und Erschliessung – spiegeln sich direkt in den Immobilienpreisen wider. Ein typisches freistehendes Einfamilienhaus mit rund 140 m² Wohnfläche und Umschwung wird im kantonalen Durchschnitt für etwa 1,1 Millionen Franken gehandelt. In ländlich geprägten Regionen ist ein vergleichbares Objekt jedoch zu deutlich günstigeren Preisen erhältlich, beispielsweise in Courtelary (rund 720’000 Franken) oder in Wangen an der Aare (rund 880’000 Franken).

In den städtischen Zentren liegt das Preisniveau für Wohneigentum hingegen klar höher. In Thun sind für ein vergleichbares Einfamilienhaus rund 1,4 Millionen Franken zu veranschlagen, während der Marktpreis in der Stadt Bern bei etwa 2,1 Millionen Franken liegt. Damit nimmt Bern auch im Vergleich mit den Hauptorten der angrenzenden Kantone eine Spitzenposition ein. Einzig in Luzern liegt der Marktwert eines vergleichbaren Objekts mit rund 2,2 Millionen Franken leicht darüber. 

Definition Muster-Einfamilienhaus
Objekttyp freistehend
Alter 10 Jahre
Lage im Ort gut
Grundstücks­fläche in m2 600
Nettowohn­fläche in m2 140
Anzahl Zimmer 5,5
Anzahl Badezimmer 2
Raumvolumen in m3 700
Bauqualität gut
Zustand des Gebäudes gut

Eigentumswohnungen

Hohe Preise in Tourismusregionen im Berner Oberland

Auch auf dem Wohnungsmarkt zeigen sich innerhalb des Kantons Bern deutliche Preisunterschiede zwischen den Gemeinden. Besonders ausgeprägt ist dies in den Tourismusregionen im Berner Oberland, wo die höchsten Wohnungspreise im Kanton erreicht werden. In Saanen kostet eine typische, rund fünfjährige Eigentumswohnung mit etwa 110 m² Wohnfläche im Erstwohnungsmarkt rund 1,6 Millionen Franken.

Ferienwohnungen erzielen in Gemeinden wie Hasliberg, Adelboden oder Grindelwald in der Regel nochmals deutlich höhere Preise. In diesen Regionen machen sie über 60 Prozent des gesamten Wohnungsbestandes aus und prägen das lokale Marktgeschehen wesentlich. Entsprechend liegen die Preise für Ferienwohnungen meist deutlich über den ausgewiesenen Werten für Erstwohnungen. Die touristische Attraktivität, verbunden mit einer vergleichsweise hohen Wirtschaftskraft und gut ausgebauter Infrastruktur, wirkt sich insgesamt preistreibend auf den Immobilienmarkt aus. Dadurch steigen nicht nur die Preise für Wohneigentum, sondern auch die Mieten, was für die lokale Bevölkerung zunehmend zur Herausforderung wird.

Definition Muster-Eigentumswohnung
Wohnungstyp Etagen­wohnung
Alter 5 Jahre
Lage im Ort gut
Nettowohn­fläche in m2 110
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Balkon-/Terrassen­fläche in m2 15
Wertquote in ‰ 170
Bauqualität gut
Zustand des Gebäudes gut

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Disclaimer

Diese Daten dienen ausschliesslich zur Information. Für die Erstellung des Immobilienbarometers arbeitet die BEKB mit dem Immobiliendienstleister IAZI zusammen. Die Herausgeber garantieren nicht für Richtigkeit und Vollständigkeit, alle Angaben sind deshalb ohne Gewähr. Die auf der Website bzw. in der Broschüre enthaltenen Informationen dürfen unter korrekter Angabe der Quelle von Dritten verwendet werden.

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