Im Kanton Bern wird wieder mehr Wohnraum geschaffen: Gemäss provisorischen Daten wurden 2025 rund 3200 neue Wohnungen fertiggestellt, ein Viertel mehr als im Vorjahr. Gleichzeitig ging die Nettozuwanderung aus dem Ausland um rund 30 Prozent zurück, während seit 2022 die Zahl der Todesfälle jene der Geburten übersteigt. Auch für 2026 zeichnet sich nach vorläufigem Stand eine Fortsetzung beider Bevölkerungstrends ab. Zusammen mit dem wachsenden Wohnungsangebot könnte dies den Markt mittel- bis langfristig entlasten. Vorerst steigen die Preise für Wohneigentum jedoch weiter.

Bern-Mittelland mit unterdurchschnittlichem Preiswachstum

Am stärksten stiegen die Preise für Wohneigentum innerhalb eines Jahres in Obersimmental-Saanen (+5,4 %), gefolgt vom Oberaargau (+3,6 %) und Thun (+3,3 %). In der bevölkerungsreichsten Region Bern-Mittelland fiel der Anstieg mit 2,9 Prozent leicht unterdurchschnittlich aus. Im Emmental lag das Plus bei 2,8 Prozent. Trotz des moderateren Wachstums bleibt Wohneigentum in der Stadt Bern teuer: Ein zehnjähriges Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche und einem 600 m² grossen Grundstück an guter Lage kostet rund 2,1 Millionen Franken.

Finanzierung bleibt günstig, Hürden für den Kauf bleiben hoch

Die Schweizerische Nationalbank beliess ihren Leitzins im September bei 0 Prozent. Geldmarkthypotheken auf SARON-Basis bleiben damit vergleichsweise günstig. Die steigenden Immobilienpreise erschweren es potenziellen Käuferinnen und Käufern jedoch, die Anforderungen an Eigenmittel und Tragbarkeit zu erfüllen. Die Handelsaktivität bei Wohneigentum hat sich in den vergangenen Monaten deshalb sowohl im Kanton Bern als auch schweizweit etwas abgeschwächt. Ob das wachsende Wohnungsangebot und die geringere Bevölkerungsdynamik künftig auch die Preisentwicklung dämpfen, lässt sich derzeit noch nicht beurteilen.

BEKB-Immobilienbarometer

Die BEKB veröffentlicht seit 2021 halbjährlich, jeweils im Frühling und Herbst, die neuesten Fakten rund um die Entwicklungen zum regionalen Immobilienmarkt in Form des BEKB-Immobilienbarometers. Nebst den neuesten Ausprägungen beim Wohneigentum (Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen) wird die Preisentwicklung über einen Zeitraum von 20 Jahren abgebildet. Für die Erstellung des Immobilienbarometers arbeitet die BEKB mit dem Immobiliendienstleister IAZI zusammen.

Weitere Informationen zum Berner Immobilienmarkt finden Sie in der Herbstausgabe des BEKB-Immobilienbarometers: bekb.ch/immobilienbarometer

Unsere Einschätzungen zur Hypothekarzinsentwicklung finden Sie hier: bekb.ch/zinsprognose