BEKB Immobilien-Barometer

Die Preisentwicklung des Wohneigentums kennen

Aktualisiert am 17.11.2021

Die BEKB veröffentlicht halbjährlich, jeweils im Frühling und Herbst, die neusten Fakten rund um die Entwicklungen zum kantonalen Immobilienmarkt. Neben den neusten Ausprägungen beim Wohneigentum wird die Preisentwicklung über einen Zeitraum von 20 Jahren abgebildet. Weiter nimmt die BEKB jeweils ein aktuelles Immobilien-Thema auf – in der aktuellen Ausgabe: «Eigenmietwert – wie wirkt sich eine Abschaffung auf Wohneigentümer und Markt aus?»

Entwicklung auf einen Blick

Wer kann, erwirbt Wohneigentum in der Schweiz. Dieser Grundsatz scheint aktuell mehr denn je zu gelten, wie die Auswertung der neusten Markttransaktionen zeigt. Landesweit wie im Kanton Bern steigen die Eigenheimpreise praktisch ungebremst. Ein Blick in den angrenzenden Kanton Solothurn bestätigt den Eindruck: Auch in dieser Marktregion ist eine Zunahme der Immobilienpreise zu verzeichnen.

Preisentwicklung Wohneigentum

Daten

Wohneigentum nach Regionen

Einfamilienhäuser

Eigentumswohnungen

Wohneigentum im Kanton Bern bleibt gesucht. Eigenheime werden per Ende September zu 3,2% höheren Preisen gehandelt als vor zwölf Monaten, wie die Analyse der aktuellsten Freihandtransaktionen zeigt.

Preisniveaus Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen

Daten

Legende
<600'000 600'000-700'000 700'000-800'000 800'000-900'000 900'000-1'000'000 1'000'000-1'100'000 >1'100'000

Bezirk:
Bevölkerung:
Gemeindesteuerfuss:
Preis Musterhaus:
Preis Musterwohnung:
Legende
<450'000 450'000-500'000 500'000-550'000 550'000-600'000 600'000-650'000 650'000-700'000 >700'000

Bezirk:
Bevölkerung:
Gemeindesteuerfuss:
Preis Musterhaus:
Preis Musterwohnung:

Definitionen

Definition Muster-Einfamilienhaus

Objekttyp freistehend
Alter 10 Jahre
Lage im Ort gut
Grundstücksfläche in m2 600
Nettowohnfläche in m2 140
Anzahl Zimmer 5,5
Anzahl Badezimmer 2
Raumvolumen in m3 700
Bauqualität gut
Zustand des Gebäudes gut

Definition Muster-Eigentumswohnung

Wohnungstyp Etagenwohnung
Alter 5 Jahre
Lage im Ort gut
Nettowohnfläche in m2 110
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Balkon-/Terrassenfläche in m2 15
Wertquote in ‰ 170
Bauqualität gut
Zustand des Gebäudes gut

Von urbanen Wohnquartieren über umgreifende Agglomerationsgürtel bis hin zu abgelegenen Bergdörfern – der Kanton Bern hat an Landschaften und Wohnlagen praktisch alles zu bieten. So verwundert es nicht, dass sich die Preisspanne für ein typisches Einfamilienhaus von unter 600 000 Franken bis weit über 1 Million Franken erstreckt. In Biel, Burgdorf oder Thun wird ein zehnjähriges Musterhaus mit 140 m2 Wohnfläche für rund 1,1 Millionen Franken gehandelt. Wer das gleiche Objekt in den beliebten Quartieren der Stadt Bern erwerben möchte, muss sogar mit 2 Millionen Franken und mehr rechnen.

Fokusthema: Welche Auswirkungen hat die Abschaffung des Eigenmietwerts?

Die anhaltend tiefen Zinsen und die steigenden Immobilienpreise unterstützen die Diskussion eines Systemwechsels rund um den Eigenmietwert. Die Corona-Pandemie treibt die Nachfrage nach Eigenheim zusätzlich an, womit der Eigenmietwert an Relevanz gewinnt.

Was sollten Eigenheimbesitzer bei einer allfälligen Abschaffung des Eigenmietwerts im Auge behalten?

Zur Publikation

Replay vom 16. November 2021: Eigenmietwert – Auswirkungen einer Abschaffung?

Schauen Sie jetzt den Onlineanlass vom 16. Juni 2021 mit Prof. Dr. Sconamiglio (IAZI) und Frau Noëmi Capelli (Investment Strategist und Ökonomin der BEKB) im Replay an.

Zum Replay


Replay vom 10. Juni 2021: Immobilien als Anlage – Sinn oder Unsinn

Wie nachhaltig ist diese Entwicklung, wie beurteilen wir den Markt in unserem Wirtschaftsraum und welche Chancen und Risiken ergeben sich aus dem Halten von Immobilien als Wertanlage? Diese und weitere spannende Fragen haben wir an unserem Anlass diskutiert.

Schauen Sie jetzt den Onlineanlass vom 10. Juni 2021 im Replay an.

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