BEKB-Immobilienbarometer

Die Preisentwicklung des Wohneigentums kennen

Aktualisiert am 25.10.2022

Die BEKB veröffentlicht halbjährlich, jeweils im Frühling und Herbst, die neusten Fakten rund um die Entwicklungen zum kantonalen Immobilienmarkt. Neben den neusten Ausprägungen beim Wohneigentum wird die Preisentwicklung über einen Zeitraum von 20 Jahren abgebildet. Weiter nimmt die BEKB jeweils ein aktuelles Immobilien-Thema auf – in der aktuellen Ausgabe: «Zinswende – grosses Unwetter oder Sturm im Wasserglas?».

 

Entwicklung auf einen Blick

Der Schweizer Immobilienmarkt entwickelt sich trotz steigender Zinsen vorerst robust. Die Wohneigentumspreise wachsen zwar nicht mehr so rasant wie während der Corona-Pandemie, doch wurden per Ende des dritten Quartals 2022 nochmals deutlich höhere Werte registriert. Auch der Kanton Bern und die Region Solothurn verzeichnen erneut Preisanstiege.

Preisentwicklung Wohneigentum

Daten

Wohneigentum nach Regionen

Einfamilienhäuser

Eigentumswohnungen

Der Berner Immobilienmarkt entwickelt sich trotz Kostensteigerungen positiv. Über die vergangenen sechs Monate wurde für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen erneut 1,4% mehr bezahlt.

Preisniveaus Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen

Daten

Legende
<600'000 600'000-700'000 700'000-800'000 800'000-900'000 900'000-1'000'000 1'000'000-1'100'000 >1'100'000

Bezirk:
Bevölkerung:
Gemeindesteuerfuss:
Preis Musterhaus:
Preis Musterwohnung:
Legende
<500'000 500'000-550'000 550'000-600'000 600'000-650'000 650'000-700'000 700'000-750'000 >750'000

Bezirk:
Bevölkerung:
Gemeindesteuerfuss:
Preis Musterhaus:
Preis Musterwohnung:

Definitionen

Definitionen

Definition Muster-Einfamilienhaus

Objekttyp freistehend
Alter 10 Jahre
Lage im Ort gut
Grundstücksfläche in m2 600
Nettowohnfläche in m2 140
Anzahl Zimmer 5,5
Anzahl Badezimmer 2
Raumvolumen in m3 700
Bauqualität gut
Zustand des Gebäudes gut

Definition Muster-Eigentumswohnung

Wohnungstyp Etagenwohnung
Alter 5 Jahre
Lage im Ort gut
Nettowohnfläche in m2 110
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Balkon-/Terrassenfläche in m2 15
Wertquote in ‰ 170
Bauqualität gut
Zustand des Gebäudes gut

Erweiterter Suchradius beim Hauskauf

Das klassische Einfamilienhaus mit Umschwung ist nach wie vor ein Wunschtraum vieler Menschen. Dennoch lebt nur gut ein Viertel der kantonalen Bevölkerung im eigenen Haus, und dieser Anteil bleibt trotz Bevölkerungswachstum seit Jahren konstant. Wichtigster Grund dafür sind das knappe Angebot und folglich das hohe Preisniveau: So muss für ein typisches Objekt mit 140 m2 Wohnfläche und einem Grundstück von 600 m2 in Zentren wie Biel und Thun teils weit über 1 Million Franken budgetiert werden – in gewissen Stadtquartieren Berns gar fast das Doppelte. Doch gibt es auch Ausweichmöglichkeiten: So haben flexible Arbeitsmodelle bei vielen Interessenten die Einsicht gefordert, dass der Wohnort nicht zwingend in naher Pendlerdistanz zum Zentrum liegen muss. Der Suchradius beim Hauskauf wird deshalb auf Regionen mit moderateren Hauspreisen erweitert. 

Heterogene Preislandschaft bei Eigentumswohnungen

Eine typische Eigentumswohnung im Kanton Bern wechselt aktuell zu rund 600 000 Franken ihren Besitzer. Deutlich tiefer in die Tasche greifen muss, wer ein Objekt entlang der Verkehrsachse Biel-Bern-Thun erwerben möchte. In diesen Gemeinden erreichen die Transaktionswerte für eine Musterwohnung mit einer Wohnfläche von 110 m2 rasch einmal die Schwelle von 750 000 Franken und mehr, so etwa in Münchenbuchsee, Münsingen oder Steffisburg. Ein erhöhtes Preisniveau zeigt sich auch in bekannten Feriendestinationen wie Saanen (Gstaad), Interlaken oder Grindelwald. Die vorliegenden Daten bilden zwar das Geschehen im Erstwohnungsmarkt ab, doch auch dieses wird via Konjunktur und Beschäftigung stark durch den Gang der Tourismusindustrie geprägt. Im Markt der Zweitwohnungen wird je nach Region noch ein deutlicher Preiszuschlag zu den aufgeführten Werten beobachtet.

Replay unserer bisherigen Onlineanlässen

Fokusthema vom 25. Oktober 2022: Zinswende – grosses Unwetter oder Sturm im Wasserglas?

Die Zinswende ist eingeläutet. Doch welche Auswirkungen hat sie auf Immobilien und andere Anlagen? Wie riskant sind Finanzierungen mit kurzfristigen Laufzeiten? Über diese Fragen sprachen wir an unserem Onlineanlass vom 25. Oktober 2022 und präsentierten die neusten Zahlen des BEKB-Immobilienbarometers mit allen Details zur Preisentwicklung in unserer Region.

Schauen Sie sich den Anlass jetzt im Replay an.

Energetische Gebäudesanierung: Wann ist der richtige Zeitpunkt? (12. Mai 2022)

Wer nachhaltig saniert, schont nicht nur die Umwelt, senkt Energiekosten und steigert langfristig den Wert der Immobilie, sondern kann auch bei der Finanzierung erheblich sparen. Dabei gibt es einiges zu beachten – von der durchdachten Planung über die sorgfältigen finanziellen Überlegungen bis zur sinnvollen Bündelung der Eingriffe, um die steuerlichen Vorteile zu nutzen.

Zum Replay

 

Eigenmietwert – Auswirkungen einer Abschaffung? (16. November 2021)

Die anhaltend tiefen Zinsen und die steigenden Immobilienpreise unterstützen die Diskussion eines Systemwechsels rund um den Eigenmietwert. Die Corona-Pandemie treibt die Nachfrage nach Eigenheim zusätzlich an, womit der Eigenmietwert an Relevanz gewinnt.
Was sollten Eigenheimbesitzer bei einer allfälligen Abschaffung des Eigenmietwerts im Auge behalten?

Zum Replay 

 

Immobilien als Anlage – Sinn oder Unsinn (10. Juni 2021)

Wie nachhaltig ist diese Entwicklung, wie beurteilen wir den Markt in unserem Wirtschaftsraum und welche Chancen und Risiken ergeben sich aus dem Halten von Immobilien als Wertanlage?

Zum Replay

 

Liegenschaftssuche mit newhome

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Finden Sie Ihr Traumhaus mit einem Suchabo auf der Immobilienplattform der Kantonalbanken.

newhome.ch

Ihr Weg zum Eigenheim

Damit Sie sich vorstellen können, welche Schritte notwendig sind, bis Sie die Schlüssel zu Ihren eigenen vier Wänden in der Hand halten, haben wir den Weg zum Eigenheim aufskizziert.

Ihr Weg zum Eigenheim

Unsere Eigenheim- und Immobilienberatung

Eine tragbare Hypothek ist das A und O bei der Finanzierung jedes Immobilieneigentums. Vertrauen Sie dazu auf das Fachwissen und die Erfahrung unserer Beraterinnen und Berater.

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