BEKB-Immobilienbarometer

Die Preisentwicklung des Wohneigentums kennen

Aktualisiert am 30.10.2023

Die BEKB veröffentlicht halbjährlich, jeweils im Frühling und Herbst, die neusten Fakten rund um die Entwicklungen zum kantonalen Immobilienmarkt. Neben den neusten Ausprägungen beim Wohneigentum wird die Preisentwicklung über einen Zeitraum von 20 Jahren abgebildet. Weiter nimmt die BEKB jeweils ein aktuelles Immobilienthema auf – in der aktuellen Ausgabe: «Altersvorsorge auch ohne Betongold?».

Entwicklung auf einen Blick

Trotz deutlich gestiegener Finanzierungskosten ist von einem Preisrutsch im Berner Eigenheimmarkt bisher nichts zu spüren. Im Gegenteil: Häuser und Wohnungen wurden in den letzten Monaten im Kanton Bern erneut zu höheren Preisen gehandelt. Im Marktgebiet Solothurn ist sogar ein überdurchschnittlicher Preisschub sichtbar.

Die höheren Zinsen haben durchaus einen Effekt, allerdings widerspiegelt sich dieser bisher nicht in den Transaktionspreisen. Die Zahl der am freien Markt getätigten Immobiliengeschäfte ist im Vergleich zu den Boom-Jahren während der Corona-Pandemie jedoch deutlich gesunken. Sowohl Kaufinteressenten wie Anbieter von Wohneigentum dürften in der Hoffnung auf vorteilhafte Konditionen also vermehrt zuwarten.

Preisentwicklung Wohneigentum

Daten

Wohneigentum nach Regionen

Einfamilienhäuser

Eigentumswohnungen

Wohneigentum ist weiterhin begehrt und der Eigenheimmarkt bleibt robust. Über die vergangenen zwölf Monate verzeichnet Wohneigentum im Kanton einen Wertzuwachs von 3,5%. Im Landesmittel lag die Zunahme sogar bei stattlichen 4,9%, wie die Auswertung der aktuellsten Handänderungen zeigt. Auch aus langfristiger Optik übertrifft der schweizweite Immobilien-Boom mit einem Zuwachs von über 120% seit 1998 die bernische Dynamik (+85%) deutlich.

Preisniveaus Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen

Daten

Legende
<700'000 700'000-800'000 800'000-900'000 900'000-1'000'000 1'000'000-1'100'000 1'100'000-1'200'000 >1'200'000

Bezirk:
Bevölkerung:
Gemeindesteuerfuss:
Preis Musterhaus:
Preis Musterwohnung:
Legende
<500'000 500'000-550'000 550'000-600'000 600'000-650'000 650'000-700'000 700'000-750'000 >750'000

Bezirk:
Bevölkerung:
Gemeindesteuerfuss:
Preis Musterhaus:
Preis Musterwohnung:

Definitionen

Definitionen

Definition Muster-Einfamilienhaus

Objekttyp freistehend
Alter 10 Jahre
Lage im Ort gut
Grundstücksfläche in m2 600
Nettowohnfläche in m2 140
Anzahl Zimmer 5,5
Anzahl Badezimmer 2
Raumvolumen in m3 700
Bauqualität gut
Zustand des Gebäudes gut

Definition Muster-Eigentumswohnung

Wohnungstyp Etagenwohnung
Alter 5 Jahre
Lage im Ort gut
Nettowohnfläche in m2 110
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Balkon-/Terrassenfläche in m2 15
Wertquote in ‰ 170
Bauqualität gut
Zustand des Gebäudes gut

Hoffnung auf wachsendes Angebot

Die jüngsten Schätzungen zur Produktion von Einfamilienhäusern stimmen Suchende hoffnungsfroh. Im Jahr 2022, aus dem die aktuellsten Daten stammen, dürfte die Neubautätigkeit im Kanton Bern nach jahrelangem Rückgang endlich wieder gestiegen sein (+6,2%). Dies entspricht rund 520 neuen Einfamilienhäusern und könnte dafür sorgen, dass das Angebot zumindest leicht ausgeweitet wird. Noch nicht bekannt ist allerdings die Zahl der Abbrüche. Ob der Häuserbestand per Saldo tatsächlich gewachsen ist, hängt stark von diesem Aspekt ab. Der durchschnittliche Preis eines typischen Musterhauses mit 140 m2 Wohnfläche und einem Grundstück von 600 m2 liegt im Kanton mittlerweile über 900'000 Franken.

Mehr als doppelt so teuer sind Einfamilienhäuser in der Stadt Bern, an deren bevorzugten Lagen die Werte auch weit höher liegen können. Eine Million Franken und mehr sind auch in anderen Zentren wie Thun, Biel oder Burgdorf die Regel. Ein Blick auf die Preiskarte zeigt jedoch, dass es auch günstiger geht. Abseits der Städte gibt es noch zahlreiche Gemeinden, in denen das Musterhaus für unter 700'000 Franken gehandelt wird.

Wo es bezahlbare Wohnungen gibt

Wohneigentum zu Preisen unter 500'000 Franken? Was im Jahr 2023 an vielen Standorten in- und ausserhalb des Kantons illusorisch klingt, ist in einigen bernischen Regionen durchaus noch möglich. In 16 Gemeinden im Berner Jura sowie im Oberaargau wird eine typische Musterwohnung mit einer Wohnfläche von 110 m2, Balkon oder Terrasse sowie Tiefgaragenplatz per Ende des dritten Quartals 2023 zu Preisen unterhalb dieser Schwelle gehandelt. Erweitert man das Budget auf 600'000 Franken, vergrössert sich der Kreis potenzieller Gemeinden bereits auf über 50. Kompensiert wird die Preisreduktion durch eine tiefere Erreichbarkeit und entsprechend längere Fahrzeiten in die regionalen Zentren.

Dass Eigenheim-Interessenten vermehrt dem Ruf der ländlicheren Gemeinden folgen, ist nicht erst seit der Pandemie der Fall. Die wachsende Nachfrage abseits der Zentren schlägt sich denn auch in der Preisentwicklung nieder. Gerade der Berner Jura und der Oberaargau haben in den letzten Jahren zu den anderen Regionen aufgeschlossen. Absolut betrachtet ist das Preisniveau jedoch nach wie vor attraktiv. 

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Diese Daten dienen ausschliesslich zur Information. Für die Erstellung des Immobilienbarometers arbeitet die BEKB mit dem Immobiliendienstleister IAZI zusammen. Die Herausgeber garantieren nicht für Richtigkeit und Vollständigkeit, alle Angaben sind deshalb ohne Gewähr. Die auf der Website bzw. in der Broschüre enthaltenen Informationen dürfen unter korrekter Angabe der Quelle von Dritten verwendet werden.

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