L’espoir d’une croissance de l’offre
Les dernières prévisions sur la construction de maisons individuelles donnent de l’espoir aux futurs acquéreurs. En 2022, année des données les plus récentes, l’activité de construction dans le canton de Berne a augmenté après plusieurs années de recul: environ 520 nouvelles maisons individuelles (6,2%) ont été bâties. Pour savoir si le nombre total de logements dans le canton a augmenté, il est toutefois nécessaire de connaître le nombre de démolitions effectuées, un chiffre pour l’heure inconnu. Le prix moyen d’une maison ayant une surface habitable de 140 m2 et un terrain de 600 m2 dépasse désormais 900 000 francs.
Les prix des maisons individuelles sont plus de deux fois plus élevés en ville de Berne, et encore davantage aux endroits particulièrement prisés. Les offres à un million de francs ne sont pas rares à Thoune, Bienne ou Berthoud, même si on y trouve aussi des biens moins chers. Il est possible de trouver une maison pour moins de 700 000 francs dans de nombreuses communes non urbaines.
Où trouver des logements abordables?
Alors qu’il semble aujourd’hui illusoire à bien des endroits de pouvoir accéder à la propriété en déboursant moins de 500 000 francs, c’est encore possible dans certaines régions bernoises. Des appartements d’une surface habitable de 110 m2 avec un balcon ou une terrasse ainsi qu’une place dans un garage souterrain se négociaient à des prix inférieurs à la fin de l’été, dans seize communes du Jura bernois ainsi qu’en Haute-Argovie. Avec un budget de 600 000 francs, les acheteurs pouvaient trouver un bien de ce type dans 50 communes supplémentaires. Ces prix plus bas s’expliquent par la situation géographique des logements: étant donné qu’ils sont situés dans des zones plus difficilement accessibles, le trajet vers les centres urbains est allongé.
Déjà avant la pandémie de coronavirus, les personnes souhaitant accéder à la propriété étaient nombreuses à s’installer dans des zones plus rurales. La demande croissante en périphérie se reflète également dans l’évolution des prix: ces dernières années, le Jura bernois et la Haute-Argovie ont rattrapé leur retard, même si, dans l‘absolu, le niveau des prix y reste attractif.