Aktualisiert am 13.5.2022
Die BEKB veröffentlicht halbjährlich, jeweils im Frühling und Herbst, die neusten Fakten rund um die Entwicklungen zum kantonalen Immobilienmarkt. Neben den neusten Ausprägungen beim Wohneigentum wird die Preisentwicklung über einen Zeitraum von 20 Jahren abgebildet. Weiter nimmt die BEKB jeweils ein aktuelles Immobilien-Thema auf – in der aktuellen Ausgabe: «Energetische Gebäudesanierung: Wann ist der richtige Zeitpunkt?»
Die Immobilienpreise steigen schweizweit weiterhin kräftig. Auch im Kanton Bern und in der Marktregion Solothurn wird Wohneigentum zu deutlich höheren Werten gehandelt. Die wirtschaftliche Erholung im Nachgang zur Corona-Pandemie sorgt für Beschäftigungswachstum und anhaltende Zuwanderung, was die Eigenheimnachfrage stützt. Preistreibend wirkt sich auch das nach wie vor knappe Angebot an Wohneigentum aus.
Für Eigenheimbesitzerinnen und -besitzer im Kanton Bern könnte die Entwicklung nicht erfreulicher verlaufen: Über die vergangenen zwölf Monate sind die Liegenschaftswerte im Mittel um 4,6% gestiegen, wie die aktuellste Auswertung der Markttransaktionen per Ende März 2022 ergibt.
| Objekttyp | freistehend |
|---|---|
| Alter | 10 Jahre |
| Lage im Ort | gut |
| Grundstücksfläche in m2 | 600 |
| Nettowohnfläche in m2 | 140 |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Raumvolumen in m3 | 700 |
| Bauqualität | gut |
| Zustand des Gebäudes | gut |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Alter | 5 Jahre |
| Lage im Ort | gut |
| Nettowohnfläche in m2 | 110 |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Balkon-/Terrassenfläche in m2 | 15 |
| Wertquote in ‰ | 170 |
| Bauqualität | gut |
| Zustand des Gebäudes | gut |
Was kostet ein typisches Haus im Kanton Bern? Ein zehnjähriges Musterobjekt mit 140 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 600 m² wird im Mittel aller Gemeinden zu rund 850 000 Franken gehandelt. Je nach Standort variieren die Preise jedoch stark. In einigen Gemeinden im Berner Jura ist ein Haus mit denselben Eigenschaften für unter 650 000 Franken zu erwerben. In der Stadt Bern und den umliegenden Gemeinden hingegen kostet eine identische Liegenschaft mit über 1 600 000 Franken bald das Dreifache. Auch in Biel und Thun wird für das Musterhaus mittlerweile deutlich über eine Million Franken verlangt. Wer aber nicht direkt in den Zentren oder inneren Agglomerationsgemeinden wohnen will, findet im Kanton nach wie vor zahlreiche Standorte mit gemässigterem Preisniveau.
Rund jeder zehnte Haushalt im Kanton lebt im Stockwerkeigentum. Der Vergleich mit der Hauseigentümerquote von über einem Viertel zeigt, dass das klassische Einfamilienhaus in Bern nach wie vor das Mass der Dinge ist. Sollten die Hauspreise weiterhin stark steigen, dürfte sich dieses Verhältnis jedoch zugunsten der Eigentumswohnungen verschieben. Mit einem mittleren Preisniveau von unter 600 000 Franken werden diese im Kanton zu klar tieferen Preisen gehandelt. Allerdings ist die betrachtete Musterwohnung mit einer Wohnfläche von 110 m2 auch.
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Darüber haben wir an unserem Onlineanlass vom 12. Mai 2022 gesprochen. Schauen Sie sich den Anlass jetzt im Replay an.
Die anhaltend tiefen Zinsen und die steigenden Immobilienpreise unterstützen die Diskussion eines Systemwechsels rund um den Eigenmietwert. Die Corona-Pandemie treibt die Nachfrage nach Eigenheim zusätzlich an, womit der Eigenmietwert an Relevanz gewinnt.
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