Aktualisiert am 25.10.2022
Die BEKB veröffentlicht halbjährlich, jeweils im Frühling und Herbst, die neusten Fakten rund um die Entwicklungen zum kantonalen Immobilienmarkt. Neben den neusten Ausprägungen beim Wohneigentum wird die Preisentwicklung über einen Zeitraum von 20 Jahren abgebildet. Weiter nimmt die BEKB jeweils ein aktuelles Immobilien-Thema auf – in der aktuellen Ausgabe: «Zinswende – grosses Unwetter oder Sturm im Wasserglas?».
Der Schweizer Immobilienmarkt entwickelt sich trotz steigender Zinsen vorerst robust. Die Wohneigentumspreise wachsen zwar nicht mehr so rasant wie während der Corona-Pandemie, doch wurden per Ende des dritten Quartals 2022 nochmals deutlich höhere Werte registriert. Auch der Kanton Bern und die Region Solothurn verzeichnen erneut Preisanstiege.
Der Berner Immobilienmarkt entwickelt sich trotz Kostensteigerungen positiv. Über die vergangenen sechs Monate wurde für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen erneut 1,4% mehr bezahlt.
| Objekttyp | freistehend |
|---|---|
| Alter | 10 Jahre |
| Lage im Ort | gut |
| Grundstücksfläche in m2 | 600 |
| Nettowohnfläche in m2 | 140 |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Raumvolumen in m3 | 700 |
| Bauqualität | gut |
| Zustand des Gebäudes | gut |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Alter | 5 Jahre |
| Lage im Ort | gut |
| Nettowohnfläche in m2 | 110 |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Balkon-/Terrassenfläche in m2 | 15 |
| Wertquote in ‰ | 170 |
| Bauqualität | gut |
| Zustand des Gebäudes | gut |
Das klassische Einfamilienhaus mit Umschwung ist nach wie vor ein Wunschtraum vieler Menschen. Dennoch lebt nur gut ein Viertel der kantonalen Bevölkerung im eigenen Haus, und dieser Anteil bleibt trotz Bevölkerungswachstum seit Jahren konstant. Wichtigster Grund dafür sind das knappe Angebot und folglich das hohe Preisniveau: So muss für ein typisches Objekt mit 140 m2 Wohnfläche und einem Grundstück von 600 m2 in Zentren wie Biel und Thun teils weit über 1 Million Franken budgetiert werden – in gewissen Stadtquartieren Berns gar fast das Doppelte. Doch gibt es auch Ausweichmöglichkeiten: So haben flexible Arbeitsmodelle bei vielen Interessenten die Einsicht gefordert, dass der Wohnort nicht zwingend in naher Pendlerdistanz zum Zentrum liegen muss. Der Suchradius beim Hauskauf wird deshalb auf Regionen mit moderateren Hauspreisen erweitert.
Eine typische Eigentumswohnung im Kanton Bern wechselt aktuell zu rund 600 000 Franken ihren Besitzer. Deutlich tiefer in die Tasche greifen muss, wer ein Objekt entlang der Verkehrsachse Biel-Bern-Thun erwerben möchte. In diesen Gemeinden erreichen die Transaktionswerte für eine Musterwohnung mit einer Wohnfläche von 110 m2 rasch einmal die Schwelle von 750 000 Franken und mehr, so etwa in Münchenbuchsee, Münsingen oder Steffisburg. Ein erhöhtes Preisniveau zeigt sich auch in bekannten Feriendestinationen wie Saanen (Gstaad), Interlaken oder Grindelwald. Die vorliegenden Daten bilden zwar das Geschehen im Erstwohnungsmarkt ab, doch auch dieses wird via Konjunktur und Beschäftigung stark durch den Gang der Tourismusindustrie geprägt. Im Markt der Zweitwohnungen wird je nach Region noch ein deutlicher Preiszuschlag zu den aufgeführten Werten beobachtet.
Die Zinswende ist eingeläutet. Doch welche Auswirkungen hat sie auf Immobilien und andere Anlagen? Wie riskant sind Finanzierungen mit kurzfristigen Laufzeiten? Über diese Fragen sprachen wir an unserem Onlineanlass vom 25. Oktober 2022 und präsentierten die neusten Zahlen des BEKB-Immobilienbarometers mit allen Details zur Preisentwicklung in unserer Region.
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Wer nachhaltig saniert, schont nicht nur die Umwelt, senkt Energiekosten und steigert langfristig den Wert der Immobilie, sondern kann auch bei der Finanzierung erheblich sparen. Dabei gibt es einiges zu beachten – von der durchdachten Planung über die sorgfältigen finanziellen Überlegungen bis zur sinnvollen Bündelung der Eingriffe, um die steuerlichen Vorteile zu nutzen.
Die anhaltend tiefen Zinsen und die steigenden Immobilienpreise unterstützen die Diskussion eines Systemwechsels rund um den Eigenmietwert. Die Corona-Pandemie treibt die Nachfrage nach Eigenheim zusätzlich an, womit der Eigenmietwert an Relevanz gewinnt.
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